 |
| ▲ 서울 아파트 실거래가격 및 변동률 10년 추이 (2016년 4월~2026년 4월) |
[뉴스앤톡] 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 2026년 1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
한국부동산원이 공표한 2026년 4월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(2026년 3월) 대비 0.08% 상승, 전년 동월(2025년 4월) 대비 12.86%의 상승했다.
4월 실거래가격지수는 2026년 4월 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
아파트 매매 실거래 평균가격은 3월 ㎡당 1,456.3만 원에서 4월 1,639.4만 원으로 전월 대비 12.6% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 거래가격은 12억 2,329만 원에서 13억 7,710만 원으로 약 1억 5,400만 원 증가한 수준이다.
생활권역별로는 동북권, 서북권, 서남권에서 상승했으며, 동북권에서 0.61%로 가장 높은 상승률을 나타냈다.
특히, 2026년 1~4월까지 누적 아파트 매매 실거래가격은 동북권(4.6%), 서남권(4.4%), 서북권(3.0%)에서 높은 상승률을 기록했는데, 대출제한 등으로 자금 조달 부담이 상대적으로 낮은 중저가 아파트를 중심으로 실수요가 집중되면서나타난 현상으로 분석된다.
2026년 4월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.14% 상승했으며, 권역별로는 도심권이 전월 대비 3.32%로 가장 높은 상승률을 기록, 동북권, 서북권, 서남권에서 매매가격에 이어 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다. 4월 전세 실거래가격지수는 2026년 4월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
규모별로는 초소형을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 대형(135㎡초과)이 1.50%로 가장 높은 상승률을 보였다.
2026년 6월 15일 기준 5월 서울 아파트 매매거래량은 7,282건으로 집계, 전월대비 15.2% 감소했다. 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 5월 계약분의 신고가 6월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
가액대별 거래량을 보면, 2026년 5월 15억 원 이하 거래 비중은 76.4%로 전월(76.0%) 대비 0.4%p 증가했다.
10.15 대책에 따른 대출규제 강화 영향으로 최근 15억 원 이하 거래 비중이 80%를 상회했으나, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억 원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소했다. 자치구별 거래량은 노원구(760건), 구로구, 강서구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 크게 웃도는 것으로 나타나 실수요 중심의 중저가 아파트 거래가 시장을 견인한 것으로 분석된다.
2026년 6월 15일 기준 5월 서울 아파트 전세 거래량은 7,741건으로 전월(8,797건) 대비 –12.0% 감소, 월세 거래량도 7,429건으로 전월(8,830건) 대비 –15.9% 감소했다. 전월세 거래량은 매년 1~3월 전월세 거래량이 증가한 이후 여름철에 감소하고 연말에 다시 회복되는 계절적 흐름이 반복되고 있어, 5월 전월세 거래량 감소 역시 이러한 계절적 요인의 영향으로 보인다.
5월 아파트 전세거래 비중은 51.0%로, 지난해 12월 이후 월세 비중이 50% 내외 수준의 비중을 유지하는 흐름이 지속됐다.
특히 아파트 전세거래 비중은 10.15 대책 발표 직후인 2025년 11월 55.4%에서 12월 50.0%로 급감한 이후, 2026년 들어 아파트 임대차 거래 2건 중 1건은 월세거래가 이루어지는 것으로 파악됐다. 전세거래 중 갱신계약 비중은 5월 53.6%까지 증가하며 전년 동월(43.0%)보다 높은 수준을 지속한 반면, 계약갱신요구권 사용 비중은 50.2%로 전년 동월(57.5%) 대비 감소한 수준을 나타냈다.
[ⓒ 뉴스앤톡. 무단전재-재배포 금지]
